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消防工程沒過質(zhì)保期需要做消防維保嗎?

時間:2025-07-31   訪問量:1015

消防工程維保

消防工程在質(zhì)保期內(nèi)仍需進(jìn)行消防維保,原因如下:

  1. 質(zhì)保與維保的責(zé)任內(nèi)容不同質(zhì)保期主要解決施工質(zhì)量問題,即施工單位對消防工程在質(zhì)保期內(nèi)因施工缺陷導(dǎo)致的故障承擔(dān)維修責(zé)任。而維保的核心是解決系統(tǒng)維護(hù)問題,包括日常巡查、定期測試、清潔保養(yǎng)等,確保消防設(shè)施始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)。即使工程未出現(xiàn)質(zhì)量問題,缺乏維保仍可能導(dǎo)致設(shè)施因老化、灰塵堆積等原因失效。

  2. 法律對維保的強(qiáng)制性要求不因質(zhì)保期存在而免除根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十六條,機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位需定期組織檢驗(yàn)、維修消防設(shè)施,確保完好有效,且檢測記錄需存檔備查。高層民用建筑相關(guān)管理規(guī)定也明確要求,消防安全管理人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)需對建筑共用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。這些法規(guī)未將質(zhì)保期作為免除維保義務(wù)的條件,因此即使工程在質(zhì)保期內(nèi),使用單位仍需履行法定維保責(zé)任。

  3. 質(zhì)保期與維保期需并行實(shí)施質(zhì)保期結(jié)束后,消防設(shè)施仍需持續(xù)維保以維持功能。若僅依賴質(zhì)保期內(nèi)的被動維修,而忽視日常維護(hù),可能導(dǎo)致設(shè)施在質(zhì)保期結(jié)束后因長期缺乏保養(yǎng)而快速損壞,增加后期維修成本和安全風(fēng)險。例如,自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭若長期未清潔,可能因堵塞影響滅火效果;火災(zāi)報警系統(tǒng)的探測器若未定期測試,可能因靈敏度下降延誤報警時機(jī)。

  4. 實(shí)際案例與地方規(guī)范支持維保必要性北京市消防救援總隊(duì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)明確回復(fù):質(zhì)保期內(nèi)由施工單位維護(hù)保養(yǎng)的,雖可不單獨(dú)簽訂維保合同或執(zhí)行《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》,但必須保持消防設(shè)施完好有效。然而,僅靠故障后維修難以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),因此施工單位仍應(yīng)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)開展維保工作。此外,部分省市的地方標(biāo)準(zhǔn)(如《江西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范》)直接要求施工單位在質(zhì)保期內(nèi)按法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范開展維?;顒印?/p>


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